공인중개사 시험 일정·과목, 1차와 2차는 어떻게 다른가요?

2026년 제37회 공인중개사 시험은 언제인가요?

제37회 공인중개사 시험은 2026년 10월 31일(토)에 1차와 2차를 하루에 치러요. 합격자는 12월 2일(수) 오전 9시부터 큐넷 공인중개사 홈페이지에서 발표해요.

하루 시간표는 이래요. 모든 과목은 40문제, 객관식 5지 선택형이에요.

2027년 공인중개사 시험은 언제인가요?

2027년 공인중개사 시험은 10월 30일(토), 원서접수는 8월 2일~6일로 예정돼 있어요. 제37회 시행계획 공고의 «2027년 시행 예정 사항»에 실린 날짜예요.

같은 공고는 앞으로 접수를 8월 첫째 월요일부터 금요일까지, 시험을 매년 10월 마지막 토요일에 치르도록 정한다고 밝혔어요. 다만 2027년 시행계획 공고 자체는 2026년 10월 28일 현재 아직 나오지 않았어요(제37회 공고는 2026년 7월 24일에 나왔어요). 과목·시간·수수료는 2027년 공고가 나오면 다시 확인해요.

1차와 2차 시험 과목은 뭐예요?

1차는 부동산학개론과 민법 두 과목, 2차는 중개 관련 법령·실무, 부동산공법, 부동산 공시법령·세법 세 과목이에요. 과목마다 출제 비율이 공고돼 있어요.

답안은 시험 당일에 시행되고 있는 법령을 기준으로 해요. 2026년 시험이라면 10월 31일 기준 법령이라서, 공부 중에 법이 바뀌었는지 시험 직전에 한 번 확인해야 해요.

합격 기준은 몇 점이고, 1차 면제는 어떻게 되나요?

1차와 2차 모두 과목마다 100점 만점에 40점 이상이면서 전 과목 평균 60점 이상이면 합격이에요. 과목당 40문제라 한 과목에서 16문제 미만으로 맞히면 과락이에요.

• 1·2차를 함께 봤는데 1차에서 떨어지면 2차 점수가 합격선을 넘어도 2차는 무효예요(공인중개사법 시행령 제5조제3항).
• 1차만 붙으면 다음 시험에서 1차를 면제받아요. 2026년 공고는 2025년 제36회 1차 합격자를 면제 대상으로 정했어요.
• 면제 대상자가 1·2차를 함께 접수하면 면제를 포기한 것으로 처리돼요. 이때 1차에서 떨어지면 2차도 무효가 되니, 면제 대상이면 2차만 접수해요.

응시 자격과 수수료는 어떻게 되나요?

공인중개사 시험은 응시 자격 제한이 없어요. 다만 공고에 적힌 세 경우에는 응시할 수 없어요.

• 공인중개사 시험 부정행위로 처분받은 날부터 5년이 지나지 않은 사람
• 공인중개사 자격이 취소된 뒤 3년이 지나지 않은 사람
• 이미 공인중개사 자격을 가진 사람

2026년 응시수수료는 1차만 13,700원, 2차만 14,300원, 1·2차 함께 28,000원이에요. 원서는 큐넷 공인중개사 홈페이지나 큐넷 앱으로만 내요.

직장인은 1·2차를 한 번에 볼까, 나눠 볼까?

1·2차를 한 해에 함께 볼지, 올해 1차만 보고 내년에 2차를 볼지는 남은 기간과 법 과목 경험으로 정하면 돼요. 제도상 두 길 모두 열려 있어요.

• 민법이나 법 과목을 처음 공부한다면 1차 민법 범위(법률행위·물권법·계약법과 민사특별법 다섯 개)부터 넓게 느껴질 수 있어요. 평일 저녁만 쓸 수 있다면 나눠 보는 쪽이 한 해의 분량을 줄여 줘요.
• 법 과목 경험이 있고 시험까지 시간이 넉넉하다면 함께 보는 쪽이 한 해를 아껴요. 다만 1차를 놓치면 2차 준비가 그 해에는 결과로 남지 않는다는 점을 감안해요.
• 정하기 어렵다면 1차 범위를 먼저 끝내 보고, 원서접수(8월 첫째 주) 직전에 남은 기간을 보고 정해도 늦지 않아요.

시험일에서 거꾸로 세우는 공부 계획

공인중개사 시험은 «10월 마지막 토요일»에 치르도록 예고돼 있어서 계획을 거꾸로 세우기 쉬워요. 접수일과 시험일을 먼저 달력에 적고, 과목별 주 수를 나눠요.

1. 시험일(2027년이라면 10월 30일 예정)과 접수 주(8월 2일~6일 예정)를 적어요.
2. 출제 비율이 큰 범위부터 주를 배정해요. 예를 들어 부동산공법은 주택법·건축법·농지법 묶음이 40%, 공시법령·세법 과목은 세법이 40%예요.
3. 평일 저녁은 한 과목씩, 주말은 교시 시간(100분·50분)을 재고 기출을 풀어요.
4. 야근이 많은 주는 주말 한 번만 지키고, 다음 주에 밀린 과목 하나만 메워요.
5. 매주 공부한 시간을 적어 두고, 계획보다 덜 한 과목을 다음 주에 먼저 넣어요.

순수하게 공부한 시간을 세는 법은 순공시간이란? 뜻과 계산법, 평균, 인증하는 법에 적어 뒀어요.

따로 같은 시험 준비생과 같이 켜는 법

따(thaw)는 파티를 만들어 다 같이 카메라를 켜고 공부하는 무료 앱이에요. 퇴근 뒤 혼자 법 과목을 붙들고 있을 때 «같은 시험 준비하는 사람이 지금 앉아 있다»를 보여 주는 데 쓰여요.

• 공부 분야를 «공인중개사»로 골라요. 앱 설정의 공부 분야(전문자격 / 고시 아래)에서 바꿔요. 코드 없이 참여하기를 누르면 같은 분야 사람이 있는 파티를 먼저 보여 주고, 들어가기 전에 «나와 같은 공인중개사 N명»처럼 같은 분야 인원도 보여요.
• 15초 사진, 소리 없음: 한 파티에 최대 6명이 카메라를 켜고, 사진은 15초에 한 장씩 바뀌며 소리는 녹음하지 않아요. 카메라를 안 켜도 시간은 쌓여요.
• 과목별 기록: 집중을 시작할 때 과목을 고르면 그 시간이 과목별로 쌓여, 통계 탭에서 다섯 과목 중 어디에 시간이 덜 갔는지 보여요.

같은 시험 준비생끼리 규칙을 정해 캠스터디를 꾸리는 방법은 세무사·회계사 준비생끼리 하는 캠스터디에 적은 형식을 그대로 써도 돼요.

참고한 자료

• 큐넷 공인중개사 — 시험일정 안내(제37회 1차·2차)
• 큐넷 공인중개사 — 공지사항 «2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고»(공고 제2026-117호, 2026년 7월 24일)

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